無論是79年的劉肖，78年的孫嘉，還是78年的王海武，都曾被猜測過是郁亮的接班人選。

首席運營官職位“空懸”20余天后，75后萬科中西部區首王海武浮出水面。

4月7日，萬科發布公告稱，王海武將出任公司執行副總裁、首席運營官(COO)。

20天前，張旭從上述兩個職位上退任;與此同時，萬科宣布王文金不再兼任公司執行副總裁、財務負責人。不同的是，接任者韓慧華隨萬科當天公告一起披露，而首席運營官職位卻遲遲沒有公布。

按照郁亮此前在業績會上的表態，此次人事變動是基于萬科的用人傳統，即一直鼓勵優秀將領去前線帶兵打仗。盡管當時沒有透露接任張旭的人選，但也強調會通過內部“大江大海”計劃來找到合適人選。

不同于從外部挖人的“海盜計劃”，以內部競聘為核心的“大江大海”計劃是萬科2018年最新一輪組織重建的產物。而2019年萬科開啟的城市公司人事換防，“大江大海”計劃也是其中主要手段。

王海武升職記

王海武此次升職，萬科遵循的依舊是“業績至上”。

2019年5月，因近兩年南方區域業績不佳，孫嘉接替執掌南方區域十年的張紀文成為區首;而劉肖帶領的北方區域2019年也出現了業績下滑;上海區域盡管是區域銷冠，但70年的張海顯然不會是郁亮的首選。

相比之下，中西部區域不僅表現突出，78年的王海武也能為集團補充更多新鮮血液。

2019年報顯示，萬科中西部區域取得了四大區域中銷售面積第一、銷售金額第二的成績。因此，作為中西部區首的王海武調至集團，也被外界解讀為“論功行賞”。

資料顯示，1978年出生的王海武2000年畢業于中南財經政法大學會計學專業，是祝九勝、王文金的校友。

2003年，王海武加入萬科，曾就職深圳萬科財務管理部，后擔任東莞萬科財務管理部經理、副總經理、總經理。在執掌東莞萬科期間，東莞萬科市場占有率是集團第一。

與孫嘉、劉肖等出自核心一線城市，帶有諸多光環的副總裁相比，王海武可以說是基層出身。

從城市公司財務部經理起步，逐漸成長為中西部區域區首，這個體型微胖、低調務實的青海人基本是靠實實在在的業績打動郁亮。

據了解，加入萬科后，東莞也是王海武一戰成名的城市。

2005年，王海武來到萬科東莞公司，任財務部經理。彼時，東莞房地產行業剛剛起步，萬科在當地也毫無知名度。

2014年，萬科在東莞完成89億銷售業績，同時連續6年奪下東莞樓市銷冠，并打造了萬科眾多前沿性產品的試驗田。

2013年9月，東莞萬科首個社區商業項目在東莞松山湖科技產業園區開業，那時萬科商業轉型剛剛起步;此外，還先后涉足文化創意產業和物流產業，并啟動了當時最大額度的跟投項目。

與此同時，王海武一步步成長為東莞公司總經理，并在2015年成為了集團內唯一一位從非一線城市提拔起來的副總裁。

在東莞取得的成績將王海武推向了更高平臺，2015年9月，其接替提前退休的莫軍，成為萬科成都區域首席執行官。

對于房企而言，業績至上始終是內部競爭的法則，因此與區域冠軍上海區域、擁有最年輕區首劉肖的北方區域以及集團總部所在的南方區域相比，偏居川渝、業績墊底的中西部區域相對低調。

“75后”干將

2015年，萬科成都區域(現更名為中西部區域)完成銷售額345.22億元，僅占整個集團銷售的13%。

值得一提的是，莫軍2015年6月提出離職后，王海武來之前，原萬科成都總經理張晉元、中西部副總經理沙驥曾被認為是區首的有力競爭者。不過，前者還沒有等到莫軍離開就先離開了，而沙驥也沒有被集團安排接替莫軍。

有業內人士分析，主要還是因為沙驥在當萬科中西部區域副總時，有數年時間中西部業績在公司內部排名靠后。

因此，將王海武調至中西部，一方面出于業績至上的法則和對王海武的信任，另一方面也體現集團對中西部區域寄予厚望。

彼時，萬科中西部區域包含八大城市，分別是93年進入的成都、01年進入的武漢、08年進入的重慶、西安以及昆明、貴陽、烏魯木齊、鄭州。

僅一年后，武漢銷售業績超150億，成為萬科中西部區域之首;同年，整個中西部區域的銷售規模幾乎翻番，從345.22億上升至602.31億元。

2017年，王海武拋出了未來將在成都投資2000億的計劃，剛剛履新董事長職位的郁亮也造訪成都，足見成都在萬科的戰略地位。

內部管治上，王海武加碼競爭機制，從2017年開始將各城市公司分戰區，具體而言就是讓城市內各戰區可直接拓展項目，試點獨立拿地，激活投資能力。

2018年，中西部區域首破千億;2019年，從墊底位置一躍成為四大區域中銷售業績第二。

從業績表現看，王海武進入集團擔任COO也順理成章。據知情人士透露，曾經的杭州萬科總經理李嵬將接替王海武出任中西部區域首席執行官。

值得一提的是，無論是79年的劉肖，78年的孫嘉，還是78年的王海武，都曾被猜測過是郁亮的接班人選，尤其是一向表現突出的孫嘉。只不過，60后的郁亮目前似乎還不需要明確接班人，而是需要一班得力干將。

如今，孫嘉從區域到總部再回到區域，王海武從邊疆調回總部，唯獨劉肖還停留在一線，萬科“大江大海”里這些春風得意的70后們，還有機會嗎?

標簽： 萬科 房產