夜晚，霓虹城市里一盞暖黃色的燈，是無數上班族心中家的縮影。愛迪生發明電燈，照亮了人類文明，而現在被廣泛應用的則是更為環保的LED燈，相比低效的鎢絲燈，LED燈可以直接由電能轉化為光能，跳過了“高溫”的步驟，將電光轉化效率提升至60%，能耗只有鎢絲燈的十分之一。

【資料圖】

小小的一顆LED燈泡，卻成為人類環保進程中不可磨滅的片段，不僅在于技術攻關之難，更在于其普惠性。科技真正反哺環境的最終要義，是要滲透人類生活的方方面面，發揮其最大的能量，這也是龍湖推行ESG標準的初心。

2022年3月，國家住建部印發了《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，其中提及，到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩步提升，建筑用能結構逐步優化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制。

早在國家印發相關規劃前，龍湖已經建立了雙碳團隊，通過持續的科研投入，嘗試以科技賦能綠色建筑、綠色運營，實現建筑全生命周期低碳，助力雙碳目標達成。

據住房和城鄉建設部統計顯示，截至2022上半年度，中國新建綠色建筑面積占新建建筑比例為90%以上，而龍湖自2021年起，便已經實現了全部新建項目100%達到國家綠色建筑星級標準，超出房企平均水平。

4月27日，龍湖集團在2022年ESG報告中提出更具體的目標，除每年新增項目100%符合綠建標準之外，到2030年，公司碳排強度也將較目前水平降低15%。

龍湖集團2022年可持續發展報告

拉通上下游 構建綠建產業網絡

為實現減碳目標，龍湖正不斷迭代、完善綠建技術，并將其覆蓋建筑全生命周期，在產業鏈上、下游各個環節都力爭做到綠色低碳。目前，這一理念已經由最前端的技術研發環節逐漸延伸至融資、采購，及后續的施工、運營環節。

報告顯示，自2017年至今，龍湖獲國家發改委批復，發行3支綠債，規模共計40.4億元。基于 “龍湖出品”的高標準、高規格綠色建筑，龍湖在綠色債券融資方面領先一步，并以此為基礎，形成資金良性循環，持續打造更多符合綠色標準的建筑，從源頭做到綠色低碳。

具體項目落地時，龍湖對綠建的把控精確到每個采購環節。比如，招投標開始前，公司就將供應商工廠的能源消耗、污染排放表現列為其能否參與的先決條件，并在預審階段就考察其節能、排放、凈化的設備情況。龍湖要求供應商采用無鉻鈍化工藝生產鋁合金材料，從源頭控制了對人體有害的鉻離子；同時對內墻涂料增加綠建星級要求，要求更低的甲醛、重金屬含量，此舉也帶動了上游供應商綠色可持續發展。

2021年起，龍湖集團所有新建項目已經100%達到國家綠色建筑星級標準。以其在青島的中德未來城項目為例，該項目1-5組團及二期部分樓棟獲評國家綠建認證三星級，其余樓棟均獲評國家綠建認證二星級。此外，中德未來城的疊拼全部為被動式建筑，已經通過德國PHI認證。

使用在中德未來城的“被動房技術”，即通過高性能外保溫體系、高性能被動式外窗、連續完整的氣密層、活動外遮陽，為室內空間撐起一把保護傘，并通過無熱橋節點處理技術，進一步滿足夏季遮陽隔熱、冬季保暖的需求，降低對空調等設備的使用率，達到節能環保的目的。

除此之外，龍湖同樣著眼于清潔和可再生能源的高效利用。為提高對清潔能源的利用率，中德未來城安裝了大量太陽能板，用于住戶用水加熱與熱水保溫。同時通過透水磚的鋪裝、平路緣石、雨落管斷接等措施，避免雨水直接進入小區雨水管網，而是將其引入下凹綠地及雨水花園進行蓄存、凈化、下滲，這一技術又被形象地稱為“海綿城市”技術。

整個施工過程中，龍湖將施工場地周邊環境納入考量，明確綠色施工標準，管理施工中的揚塵、噪音等問題，并定期對施工周邊環境進行監測，嘗試盡可能降低對環境造成的影響。

比普通施工更難的舊城改造，龍湖也有涉獵。在合肥，他們接下了老工業基地的改造任務。老車橋廠房始建于20世紀五六十年代，是合肥工業文化的象征與縮影。龍湖采用6種修繕手法的綜合應用以及紅磚材質，最大程度地呈現了生產時期的廠房特點。

合肥車橋廠老工業基地改造后實景圖

圍繞老工業基地及生態環境影響等問題，龍湖多措并舉，穩步推進土壤修復、改善空氣質量、減少水污染等治理行動。改造后，車橋廠及周邊的生態環境明顯改善，廢舊的老工業基地變身成了街區花園，地區文化品質也得到明顯提升。融入建筑手法中的新型綠建科技，終于從嶄新的樓宇走進了舊城，令舊城煥發新生，又一次在綠色減碳領域展現了極高的價值。

精細化運營 實現綠色科技全覆蓋

目前，綠色建筑在新建項目中的普及程度已經相當高。但容易被忽視的一點是，綠色建筑如何運營同樣重要。有研究顯示，綠色建筑在運行階段的能耗，占其全生命周期約74%以上，而公共建筑的運營能耗占比則接近85%。

在建筑節能減碳的道路上，龍湖走得更遠。當業內多數人還聚焦建筑本身時，他們已經關注到綠色建筑的運營環節，并有針對性地進行技術研發。經過多年的技術積淀，目前，龍湖已經實現對辦公、商業、住宅等多種樓宇的數字化管理，推動了減碳目標的全方位落地。

作為龍湖數字化的最重要成果之一，其自有的IBMS云平臺被廣泛鋪設于公司旗下的每個業態板塊中，形成了高效的線上管理模式，全面降低了樓宇能耗水平。一個有力的佐證是，2022年，應用了IBMS系統的蘇州龍湖中心，月度能源預算較去年降幅達26.2%，全年共計節約電力917447千瓦時。

IBMS，即智能化樓宇控制系統。簡單來說，龍湖在集團層面能夠通過這一平臺，看到各個項目運行的狀態，統一考核、管理；項目方則可以通過IBMS平臺實現對各模塊的智能分析及線上控制。而IBMS系統的開放性，則決定了其可以不斷嵌入更新的技術、接入最新的設備，如變形金剛一樣迅速、低成本地滿足使用者由綠色減碳延伸而來的各項新增需求。

以空調系統為例，針對大耗電系統，IBMS可通過傳感器實時讀取設備的運行數據，自動調節空調水閥、風閥、風機頻率等參數，達到精準控溫，在保障業戶的舒適體感的同時，實現節能降耗。

再比如，同樣面對照明這一課題，傳統購物中心多選擇更換節能燈管，或者干脆關閉部分回路來節電，而龍湖的實現節能方式則更為細致。蘇州龍湖中心依托IBMS平臺，采取了分區控制、定時控制、感應控制等節能措施。同時創建照明運行方案，根據冬夏季日照變化調整泛光照明及景觀照明時間，通過精準控制時間達到能源節約的效果。

而杭州紫荊天街則在IBMS平臺的基礎上，關聯EMS能源管理系統，對能耗進行實時監管，定期進行檢修維護和能源統計分析，進一步實現能耗的全方位管理。比如，對照明燈具較多的設備用房增設行程限位開關；避免設備房燈具常亮，浪費電能等等。2022年，紫荊天街獲得了商務部頒發的“浙江省”及“國家級”綠色商場的榮譽稱號。

除辦公和商業業態之外，這一技術同樣被用于杭騰未來社區這類住宅業態中。作為浙江省省級未來社區——杭騰未來社區的締造者，龍湖不僅將數字化運營用于集團層面的管理，更將最前沿的技術落地于社區服務網絡的建設。

杭騰未來社區實景圖

針對我們每天都要面對的出行場景，未來社區建立了未來交通數字化系統，讓區域內實現錯時錯空共享停車、全域停車資源在線共享，提高城市停車周轉率。同時，該系統還充分利用商業、住宅、學校、校企經濟園等空間內差異化的人、車流峰值，建立共享停車區，并通過車位在線平臺進行車位狀態管理，實現用戶智能繳費，減少因尋找車位、繳費產生的碳排放。

除此之外，龍湖研發的智慧控制系統還被應用于漏水管網臨時管控系統，在減少綠化管網漏水損耗。在重慶藍湖郡別墅區，龍湖為園區內三塊綠化用水管網實施節水改造，通過安裝遠程控制器，遠程控制開關供水，精確控制澆水量。此外，龍湖還通過雨水回收、廢水回收技術，將回收的水資源用于綠化澆灌，減少自然水源的消耗。僅這一項改造，項目每年可節約2.2 萬噸水資源。

房地產是一個產業鏈很長的行業，在每個環節節約一度電、一滴水，匯聚起來推動行業綠色低碳發展，都有著舉足輕重的作用，龍湖把綠色科技引入建筑全生命周期，讓綠色低碳的理念深入每一個環節，讓減碳效果實現質的飛躍，其作用正如以LED代替鎢絲燈一樣，普惠而有效。

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