文/鄧浩志

李嘉誠旗下的長實集團最近有兩個動作值得市場關注：

【資料圖】

1、長實集團上月提出收購一家英國上市的房地產投資信托基金，已獲得超過五成表決權接納。每股收購價80便士，較公布收購前收市價溢價超過四成四，總代價約48.1億港元。該房托基金持有的資產，包括專業支援房屋及家居護理房屋。

2、有報道指，長實集團正準備收購合景泰富和龍光在香港鴨脷洲的豪宅項目凱玥，項目總值估計在300億以上。

從業務比例看，李嘉誠及企業商業帝國并不像傳統房地產開發商，而更像類似巴菲特的投資人。只要有利可圖的項目，房地產周邊甚至非房地產業務他也會進行大規模投資。過去幾十年，已經證明了其獨到的眼光和時機把握能力。而長實集團最近頻繁在房地產市場出手，是否意味著其認為低迷的環球房地產市場已經見底？甚至其看好后市？我認為有這個可能。投資品的特征是價格圍繞價值波動，漲多了跌，跌多了漲，過去一段時間，國內、香港乃至全球都出現了不動產價格大幅回調的情況。從風險控制角度考慮，價格下行壓力已經得到較大的釋放。是否即將觸底反彈？長實近期的操作是個案還是基于趨勢反轉的戰略調整？可以進一步觀察。

重金收購香港“地王”

我們再聚焦一下長實準備天價收購的合景與龍光在香港“地王”項目。項目位于香港鴨脷洲的豪宅——凱玥?！兜谝回斀洝芬鱿⒅福暇疤└缓妄埞庖詣P玥為抵押，向匯豐、渣打等借入102億元銀團貸款。長實已與匯豐接觸，希望收購有關債權，暫時未知銀團其他成員的意向。

目前，合景和龍光暫時無力還債，正推動境外債務重組，包括凱玥的債務。如果由長實接手，擔心對方會反對重組，最終逼使項目拍賣轉讓易主。合景和龍光2017年以超過168億元取得相關項目，當時是歷來成交總額最高的地塊。項目暫時售出3戶，4月時的成交尺價約五萬元（約50萬港幣一平方），以此推算，全個項目總值300億元以上。

該收購目前在業內備受矚目：

一則，項目總值超300億，金額巨大，而且，是香港當年的“地王”項目；二則，就是我們上面談到的，長實連串房地產收購是否意味著其看好市場觸底反彈？三則，交易對手涉及合景、龍光內地兩家千億級大房企，兩家企業的債務問題，處置能力等也備受關注。

目前上述兩家內地房企情況并不樂觀，包括其集團融資，項目工程進度，業主口碑等多方面都傳出負面新聞。此次兩家公司在香港的重磅項目如不能按計劃妥善處理，不排除被“賤賣”的可能，屆時兩家公司的狀況多半會雪上加霜。

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