昨天，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等多個銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。

(資料圖片)

公告發出之后，不少南昌購房者對于房貸利率怎么調、調多少不是特別清楚。樂居特別整理相關信息，供大家參考。

1、南昌購房者調多少？

按照之前公布的南昌首套房貸利率下限，2018 年-2019 年9 月，執行基準利率的0.7倍；2019 年 10 月-2022 年 5 月，LPR；2022年5月至今，LPR-20BP。

根據銀行公布的調整規則，南昌下列三個時期的購房者，將分別調整為如下：

若存量房貸利率目前是LPR+108基點，即5.28%的房貸利率，

以等額本息30年期，貸款100萬元：

調整之后，將為購房者利息節省約23.42萬元，每月月供減少約650元。

2、怎么調？

第一種情況：已經是首套房貸，并是LPR+基點形式——銀行自動調

按照銀行的公告，若你的房貸利率計算方式，是LPR+基點形式，那么銀行會統一調。

當然，如果你的貸款利率比較低（如“3字頭”），那么你維持原利率，銀行不會主動調。

第二種情況：首套房貸，但是固定利率、基準利率上浮或打折形式——購房者主動申請

該情況下，購房者需要向貸款銀行主動申請利率調整，先轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率，也就是無法自動轉，需要主動申請。

另外，光大銀行表示，原先是固定利率的，調整后仍是固定利率，不過其他銀行并沒有明確出臺這條規定。

第三種情況：“二套轉首套”的存量房貸——購房者主動申請

原貸款發放時執行二套房貸利率標準，現在符合首套房政策，需由購房者向銀行主動申請利率調整，經銀行審核符合條件后調整規則調整貸款利率。無法自動轉，需要主動申請

第四種情況：首套房貸但還積欠本息——購房者主動申請

申請之前，需要把積欠本息還清才行。

第五種情況：需采用新發放貸款置換方式——購房者主動申請

購房者申請，由貸款服務行聯系客戶辦理。

3、什么時候調？

首套（LPR+基點形式）

將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

另外，農行表示，貸款發放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉換的客戶，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經辦行提出書面轉換申請，納入2023年9月25日批量調整范圍。如對上述批量下調安排有異議的，可在2023年9月20日（不含）之前向貸款經辦行提出書面異議申請，將不予納入此次批量調整；在前述規定期間內未提出異議的，視為同意按本公告進行批量下調。

批量下調后，如不接受調整的，可于調整7日內聯系貸款經辦行申請撤銷。

（具體銀行在時間上會略有差異，但大體相當）

其他情況

“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向貸款銀行提出申請。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，銀行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2023年10月23日（含）后提交的，2023年10月25日開始審核，于確認符合條件后的當日調整，新的利率即日生效。

2023年10月25日（含）以后還清拖欠且符合條件的貸款，須提出申請，經審核確認后當日調整，新的利率即日生效。（具體銀行在時間上會略有差異，但大體相當）

4、申請渠道？

一般各大銀行APP都會有“一鍵申請”。

例如工商銀行：下載中國工商銀行APP-登錄/注冊-貸款-存量房貸利率調整-一鍵申請。“二套轉首套”業務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需上傳證明材料。線下渠道可通過“中國工商銀行客戶服務”點擊“金融-個人貸款-貸款服務行查詢”所有貸款服務行聯系方式，可到原貸款服務行線下申請辦理利率調整。“二套轉首套”業務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

中國銀行：銀行APP，在“貸款—房貸利率調整”模塊下，對名下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。

具體的渠道和方式，建議留意和關注相應貸款銀行的、官網、APP上的公告通知。

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文章來源:樂居買房

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